詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
附近交通：國道八號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	合法產權與設施完善：屬於丁種建築用地之合法 RC 廠房，具備三相電、自來水及電鍍許可資格，並附贈天車與辦公室。交通物流便利：鄰近國道八號新吉交流道，臨路寬度達 10 米，適合大型車輛進出卸貨。空間規劃佳：一、二樓均為合法使用空間，地形方正且擁有獨立腹地，無需額外尋找停車與堆料區。投資性價比高：相比自行新建廠房，購置現成房源可節省大量時間成本；若以內文所述單價計算，價格低於周邊工業用地行情。
劣勢 (Weaknesses)	總價較高且坪數大：總坪數達 1259 坪，總價約 1.98 億元，對資金門檻要求高。標的資訊有落差：系統顯示參考單價為每坪 15.73 萬元，但文案內文卻提及售價為每坪 18.8 萬元，存在數據矛盾需釐清。流動性較低：工業不動產買方族群較小，相比住宅不易快速脫手。
機會 (Opportunities)	稀有房源釋出：台南安定區大坪數合法 RC 廠房較為少見，市場供應量有限。立即進駐生產：建物現況可直接投入使用，無需等待驗收或施工，能迅速展開營運。區域增值潛力：隨著國道八號周邊工業區發展完善，地價與租金可能隨之提升。
威脅 (Threats)	環保法規風險：雖標榜電鍍廠可進駐，但仍需符合嚴格的環境評估標準，若政策調整可能影響產線運作。景氣循環波動：總價高昂，若產業景氣衰退，可能會面臨租金收益不如預期或資產折價的風險。交易複雜度：工廠買賣涉及稅務、土地使用分區變更或環評文件核對，需專業協助以避免法律糾紛。

2. 物件評論

此物件對於製造業企業主或特定產業投資客而言，具備相當高的購買價值，值得列入優先考察清單，但建議在簽約前完成進一步核實。

主要理由如下：首先，該廠房擁有「電鍍廠可」之資格及完善的基礎設施，在台南工業區中屬於稀缺資源，能解決許多廠商尋找合規空間的痛點。其次，相較於自行起造新廠，購置現成資產不僅可節省約一兩年的建置時間，且位於安定工業區核心地段，交通便利性有利於物流運作。

然而，買家必須注意物件資料中的單價不一致問題（標註 15.73 萬與內文 18.8 萬），這可能影響最終預算編列，務必向仲介確認真實交易單價。此外，鑑於總金額較高且工業房產流動性不如住宅，建議買家僅在確有長期自備或穩定出租需求下購入，並務必委任專業律師或建築師協助確認土地登記與環保合規文件，以確保投資安全無虞。